“上海已无楼可售，又何谈降价？”上海万科公司相关人士昨天对《第一财经日报》如是表示。
就在万科广深楼盘传出降价消息之时，上海万科公司则正在筹备今年销售庆功宴。万科集团董事长王石向记者表示，广州有广州的情况，这并不代表万科会在全国降价。
万科目前在上海售罄了五个主要项目，其中万科新里程的售价达到1.7万元/平方米。公司认为，这一销售价格并没有发生任何变化。记者通过知情人士了解到，万科上海新的项目将在明年1月份开始销售，目前正在制订新的计划。至于计划本身是否涉及到销售降价问题，现在没有说法。
进入10月以来，珠三角地区住房交易量出现不同程度的缩水，其中广州进入10月以来，交易额下降18%。万科上海公司知情人士称：“广州和深圳有其本身的特殊情况。万科一直本着薄利多销的原则。如果政策出现变化，也许万科的销售策略会有所调整，但现在还没有这样的计划出台。”
该公司在广州地区的5个楼盘日前以低于同区域对手20%以上的价格开盘，引发了自2007年初楼价狂飙以来，广州楼市少见的通宵排队买房现象。昨天，《第一财经日报》采访万科媒体负责人“目前公司只是针对广深地区降价还是在全国推行这一策略”时，对方称，万科在产品定价上遵循两个基本原则：一是快速周转的基本策略；二是顺应市场状况的灵活性。因此在各个城市会依据上述原则，根据市场实际情况确定合理定价。
其实，与万科有类似举措的还有中海地产。该公司在广州开发的中海金沙湾及深圳的半山溪谷等指标性楼盘均在“十一”国庆节后将主流推售产品从景观大户型改为90平方米以下的中小户型，而价格也相比“十一”期间下降超过20%。但是，中海地产有关负责人依然表示，价格只是局部调整。
而与万科、中海等相反，保利地产、富力地产等昨天均向本报记者表示，不会做出大幅降价的促销。
保利有关负责人表示，公司产品一直不领涨所在板块，价格水分也不多。而且产品一直维持平稳的价格曲线，如果骤然降价对于前期购买的业主不公平。此外，由于在今年10月前后保利地产已完成年度销售指标，而且12月的成交与11月持平，无须为了业绩冲刺进行降价。昨天记者采访保利某负责人时，对方对近期广深市场楼市成交量萎缩、价格下滑现象作出的评价是：“我们对明年楼市依然乐观，市场的短期波动不影响行业长期景气。”
富力地产方面也表示，今年其销售任务已完成，不会为了追求业绩表现而降价。面对自住市场，宏观调控只会使行业资源向优势企业集中。
即使是负债率较高而且未实现百亿元公开增发的金地公司也强调，因为金地的在售楼盘很少位于广深地区，二线城市目前未出现明显回落趋势，因此目前市场对金地的销售压力及业绩压力并不明显。
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吴晓波
面对二季度以来各主要城市地价大幅上涨、楼市观望气氛渐浓的局面，万科方面认为，公司目前拥有的规划中项目资源略低于未来两年开工量，考虑到地价水平中含有较多预期因素，当前的项目资源保有量更恰当。公司不存在高价拿地带来的成本压力，恰好相反，当市场回归理性后将可获得更为有利的发展机会。
保利地产及富力地产则认为，今年所拿地块都是进行了有效的前期调研，从拿地到销售约两年时间，市场的短期波动不会影响行业长期景气的表现，预计仍将维持增长目标。而富力董事长李思廉则表示：“很多事情现在正在发生，但是它将产生怎样的结果我们到现在都无法预计。对富力来说，我们有信心在明年完成50%的业绩增长，销售业绩预计将达到230亿元。”他还表示回归A股的进程顺利，基于融资平台的帮助，集团将加快业务拓展步伐，将2010年的销售目标提高至500亿元。而在2003年进军商业地产时，这一目标的实现时间是2012年。
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