昨天，广州市国土房管局正式发布的4月份房地产市场分析报告显示，广州十区新建商品住宅交易登记均价为7581元/平方米，比3月份的官方统计数据7029元/平方米上涨了552元，涨幅达到7.85%。其中，户型面积90平方米以下普通新建商品住宅均价为5801元/平方米，也较3月有所上涨。
统计显示，4月份广州房价的上涨，表现为各个板块的普遍上涨，其中，天河区仍旧以超过11000元的价格位居榜首。各旧城区涨幅相对平稳，而番禺、花都等区域上涨格外明显，特别是番禺区，从3月份的6100元/平方米上升到4月份的6787元/平方米，花都区房价从3月份的3759元/平方米上涨到4月份的4394元/平方米，两区每平方米房价都急升了600多元。
据悉，广州3月份房价较2月曾经大幅度下降，当时的降幅主要源于花都、番禺等区域成交量放大。预计随着这些区域房价的持续上涨，广州的整体房价的平稳仍然存在很大压力。
因为在广州中心城区，多数新建楼盘的价格已经超过万元，而且今年以来，鉴于广州调控政策的强硬出台，多数发展商均未对楼价进行明显调整。业界人士就此认为，广州市区的一手楼价会暂时稳定在这个水平一段时间，直到下半年供应量加大后，才有可能对现在的楼价产生影响。
有中介机构统计，下半年9月之后，广州一手商品房的供应量会明显增加，增幅超过10％，特别是90平方米以下的中小户型的供应，以及新社区经济适用房建成后投放市场，才有可能带动整体价格的下行。
与价格上涨相对应的是，4月份的商品住宅成交量又开始回升。据统计，4月份全市十区成交 70.86万平方米，比3月份59.75万平方米的成交量增长了约19%。
其中，郊区盘开始创造交易辉煌。花都区同上月一样仍是全市成交量的冠军，15.37万平方米的成交面积占全市总成交量的22%，超过两成比例。而番禺的成交量也快赶上中心城区的天河、海珠和白云三区，达到10.70万平方米。
作者：张艳红
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