房地产市场历经了2006“调控年”之后，房价在2007年上半年却呈现了逐月走高的趋势，地产之热并未降温。
自6月涨幅突破7％，达7.1％之后，7月房价再创年内涨幅新高。昨天，国家发展改革委、国家统计局最新调查显示，7月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.5％。
此次调查还显示，受购房者关注的7月新建商品住房销售价格同比上涨8.1％，涨幅比上月高0.7个百分点。
值得注意的是，高档住宅类涨幅仍然最快，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨2.9％、8.1％和10.1％。
此外，7月涨幅超过10％的城市包括：北海18.6％、深圳16.1％、南宁12.0％、乌鲁木齐12.0％、北京11.6％。
与此同时，国家统计局昨天也发布了7月份城镇固定资产投资数据，其中房地产开发完成投资12135亿元，增长28.9％，相比6月份的28.5％，5月份27.5％的数据说明，房地产开发投资上涨势头在加息的作用下也没有减缓，整个行业链也处在持续“加温”状态。
事实上，从今年年初开始，去年增速明显放缓的房地产开发投资就出现了反弹迹象，业内有分析认为，房地产销售价格长期居高不下，供需关系不平衡是重要原因。
在城市化进程推动下，居住需求增长仍然强劲。另一方面，当下宏观面流动性过剩，房地产作为投资回报率极具吸引力的一个行业，又开始在大量资金涌入下恢复高涨。
国家发改委经济体制与管理研究所宏观经济及产业分析小组最新研究报告则指出，房价继续上涨背后，主要原因是住房供应不足，市场结构调整较慢。
“虽然在此轮宏观调控中，住房结构政策作为最重要调控内容之一被建设部等相关部门反复强调，但市场做这类产品主动性仍然不强。”报告执笔人指出，90平方米以下普通商品住房投资占商品住宅投资比例下，中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体尚未建立。
上述分析小组认为，去年开始的房地产调控已从“稳定需求”调整到“增加供给”的方向上来，这是一个重要的转变，但政府期望的“小户型”、“限价房”等供给始终没有完全启动。
因此，该小组还指出，目前全国房地产市场离国家的调控目标还有一定距离，还远远没有达到“市场拐点”，今年下半年应进一步加大住房保障力度，通过对户型和土地的调控，达到抑制房价的目的。(宋蕾)
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北京房价7月上涨10.4％
许慧颖
昨天，北京市统计局最新的统计数字显示，北京7月房屋销售价格比去年同期上涨10.4％，1～7月累计房价上涨9.4％。
分析显示，今年以来，全市投资总量从上年同期主要依靠各种中小规模项目支撑向依靠重点大项目支撑转变。1～7月，除房地产开发投资外，计划总投资超过10亿元的项目73个，共完成投资427.3亿元，分别比上年同期增长15.9％和61.7％；计划总投资在1亿～10亿元的项目649个，共完成投资251.5亿元，分别下降0.8％和9.5％。大项目的支撑作用显著。
在另一方面，存量房的价格上涨趋势也不可小觑。据21世纪不动产的监测数据，北京7月创下二手房平均挂牌价的新高，挂牌均价为9350元/平方米。
21世纪不动产分析师孟奇认为，这主要是由旺盛的需求引起的。受去年调控政策影响的购房需求，在今年上半年突然集中释放，一手商品房价格在二季度加快了上涨速度，并直接传导给了二手房市场，引发二手房价格紧随而涨。
同时，新房市场供应量同比下降，且价格已达到一定高位，成交量萎缩。迫使部分新房市场的需求转入二手房市场，推动了二手房交易量的增长。也正是需求的增长提升了二手物业业主对于后市的信心，加之部分业主惜售心理，致使价格也出现较大幅度的攀升。孟奇表示，人民币升值、银行的低利率，使不动产的增值与保值功能凸现，为支撑房价的上涨提供了现实依据，但仍存在透支利好的风险。
孟奇认为，北京一、二手房市场交易淡季的延后反映出北京楼市需求的旺盛，而一、二手两市同样存在的捂盘心理将导致价格的继续攀升。
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中介行：七月上海二手房价涨量跌
叶国靖
在上海气象史上最炎热的7月份，上海楼市虽然有所降温，但成交量还是远高于去年最疯狂的5月，显示着楼市仍在高位运行。
佑威房地产研究中心的数据显示，刚刚过去的7月里，265.16亿元资金投入上海楼市，共买走了22435套房源，258.97万平方米，平均成交价格为10111元/平方米。其中，有219.9亿元的资金被用来购买17413套居住用房，217.48万平方米房源的平均成交价格为10239元/平方米。
与此同时，7月份新房的供应量萎靡明显。佑威房地产研究中心的数据显示，全市仅推出134.65万平方米房源，低于6月的158.24万平方米，仅相当于同期成交量的51.99％。其中，住宅的供应量更是只有94.21万平方米，比6月的128.64万平方米供应量下降了26.8％，使得7月住宅的供需愈加紧张，供需比上升到1：2.33。与此同时，“网上房地产”上可售住宅的总量从7月初的763万平方米，下降到8月1日的695.06万平方米。
佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，去年90/70政策出台时开发商处于观望状态，影响了一批开工量，加上近几个月高成交导致网上房地产可售房源的减少，下半年新房供应的紧张度将会进一步加重，因此成交量还将会呈下降之势。
连续几个月成交量大幅暴涨之后，在刚刚过去的7月份，上海的二手房市场上涨房源依然“遍地开花”。不过，二手房成交量却掉头向下，开始出现萎缩下滑态势。
上海中原物业代理有限公司、上海汉宇房地产顾问有限公司、美联物业（1200.HK）旗下美联物业顾问(上海)有限公司、信义房产管理咨询（上海）有限公司等沪上多家知名房产中介行的交易统计显示，7月份，中介行的成交量均出现了一定幅度的下滑，环比降幅约为10％。
上海中原地产研究咨询发布的二手指数报告显示：整体上，上海二手房市场成交价格上扬3.52％，其中属内中环区域高端楼盘的成交价格上扬最为明显，涨幅约为6％。其中，联洋、黄兴板块跳价频仍，中高端楼盘二手房价一月上扬2000元。
上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，由于市场看多空前高涨，使得市场对于后期的政府调控心有所忌，从而集中性需求的提前释放，推动了整体市场的活跃度大幅提高，一段时间内依旧会保持这种上涨的势头。
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