密集出台的房地产调控措施，并未能阻止10月份全国房价涨幅再创历史新高。
国家发改委和统计局昨日联合发布的调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨1.6%，涨幅比上月低0.1个百分点。
今年8月全国70个大中城市房价同比涨幅8.2%，9月为8.9%，加上10月的9.5％，已连续三个月刷新该项统计自2005年7月扩展到70个城市以来的历史最高点。整个三季度，全国７０个大中城市房屋销售价格上涨８．２％。
“9、10月一般有通常的上涨，但今年涨幅确实很高，今年全国房价普涨已成定势。”中原地产华北区董事总经理李文杰接受《第一财经日报》采访时表示。
从10月份的数据来看，大部分二、三线城市的房价涨幅正在追赶北京、深圳等城市。
根据上述调查数据，10月份同比涨幅较高的主要城市包括：宁波19.1%、乌鲁木齐18.5%、北京17.8%、北海17.7%和深圳16.8%等；环比涨幅较高的主要城市包括：重庆6.1%、宜昌4.1%、西宁4.0%、湛江3.9%和吉林3.6%等。
李文杰认为，房价上涨的根本原因在于土地供应偏紧。“由于土地价格的上涨，使得地产开发的成本上升，再加上人们对于房价上涨的预期，因此销售价格很难回落。现在二、三线城市的新楼地面价已经和楼房价格一致了。”
昨日公布的数据显示，70个大中城市三季度土地交易价格同比上涨１５％，涨幅比上季度高１．５个百分点。国家发改委的统计数字显示，去年第三季度这一数字只有4.9%。
事实上，今年房地产调控措施的出台十分密集，除了增加廉租房、经济适用房供应以外，又提高了第二套住房抵押贷款的首付比例和利率。
将于下月开始实施的《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，则新增了限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的内容。
在系列措施的影响下，居民购房观望气氛加重，10月份全国主要城市房屋成交量出现了下跌的态势。其中，重庆市10月份住房交易量与9月份相比减少近50％。根据21世纪不动产监测数据显示，10月份，京沪两地二手房成交量较9月份分别下降了29.8%和31.7%。截至10月，深圳市一、二手房成交量已经连续4个月下滑。
上海：挂牌放量 成交滑坡
叶国靖
房贷新政实施一个多月，调控的效果开始逐步显现。在此期间，上海一手新房与二手房的成交量双双出现较大比例“缩水”。
上海一手新房的成交量明显走软，但成交价格下滑的态势并不明显。与此同时，值得注意的是，上海二手房的挂牌量稳步上升，成交量不断衰减。从沪上中介领头羊上海中原物业代理有限公司（下称“中原地产”）反馈的情况来看，在房贷新政等因素的多重刺激之下，买卖胶着、观望氛围浓重，“银十”行情彻底不再，挂牌量继续放量增加，成交量继续明显滑坡，成交价格出现局部地区的小幅下调。
上海房地产官方网站“网上房地产”公布的月度成交数据显示，10月份，上海一手住宅成交总量为231.68万平方米，仅为9月份的74.8%，环比跌幅超过四分之一。这也是今年第三季度以来，上海一手住宅市场首次出现成交量下滑。
成交量虽然锐减，但是成交价格并未出现见顶的明显迹象。佑威房地产研究中心数据显示，10月商品住宅的成交价仍在上涨，11739元/平方米的均价比9月10383元/平方米上涨了13.06%。上海易居房地产研究院发展研究所发布的“2007第三季度上海房地产市场报告”也显示，三季度上海商品住宅成交均价为10500元/平方米左右，市场价格整体上涨过快。而三季度上海商品住宅供求失衡的态势依然明显，批准预售量为578万平方米，成交量则为878万平方米，可见上海住宅的可售量消耗非常大。
上海二手房市场买卖胶着，使得一批中介行祭出托市之举。《第一财经日报》获悉，上海华燕置业策划（集团）有限公司推出了名为二手房“手拉手”的免中介费交易模式。
中原地产副总经理陈宇珏分析，“从金九银十的成交情况来看，未来成交量将出现短期回调，但成交价格仍稳中有升，从长期来看年底或明年年初成交量将有所回暖，楼市由6月起的快牛行情逐步步入慢牛行情。”
记者从上海福美来房地产经纪有限公司获得一份统计数据：在刚刚过去的10月份，闵行区的成交均价为12758元/平方米，9月份为18956元/平方米，跌幅达到两位数。黄浦区的成交均价为19911元/平方米，9月份为20111元/平方米，跌幅达到1%。从中心区域的成交情况来看，长宁古北板块近期成交价格依然十分坚挺，平均涨幅在15%左右，但成交量小幅微降；静安区的二手房市场受政策影响，成交量方面下降更为明显，相比上月同期减少将近50%。次中心板块由于多为自住客，成交量和成交价格方面均无太大变化。较之买卖市场成交量明显减少，租赁市场近期市场依然表现良好，始终平稳向上。
宁波：房价同比上涨19.1% 涨幅“领衔”全国70大中城市
钟闻
尽管叫停“购房入户”政策曾一度被认为是抑制宁波房价的“杀招”，但从目前来看，宁波的房价涨幅依然惊人。昨天，国家发展改革委、国家统计局公布调查数据显示，2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，其中，宁波新建商品住房销售价格以19.1%的涨幅“领衔”全国，二手住房销售价格同比上涨15.6%，位列“涨幅榜”第二。
“这几年，宁波房地产市场一直火暴，在国家发展改革委和统计局数次公布的‘榜单’中，宁波的房价涨幅都位居前列，被称为楼市的‘宁波现象’。”昨天，宁波天一房产经纪公司副总经理陈先生对《第一财经日报》记者表示，今年以来，宁波的房价涨幅呈逐月上升态势。
宁波市统计局数据显示，9月份宁波市房价总体涨幅首次突破两位数，与去年同期相比上涨了11.4%。而1~9月宁波商品房销售面积为579.20万平方米，同比增长45.5%。
值得注意的是，尽管宁波的房价呈现快速上涨态势，但10月份的成交量已经出现“拐点”。来自宁波市房产交易中心的最新数据显示，10月份，宁波市六区商品住宅销售量为1553套，比上月减少572套，该中心分析，“受房贷新政、银行紧缩贷款和房价持续上升等因素的影响，人们近期的购房意愿有所下降，房地产交易量出现持续下滑，10月份宁波房地产成交量已跌落至今年春节以来的最低点”。
宁波市政府部门也早就注意到了该市房地产价格涨幅过快，今年9月份，宁波实施了7年之久的“购房入户”政策被叫停，当时，该政策被外界认为带有调控房价的意味，但陈先生昨天表示，目前房市中，抱入户目的买房的并不是楼市的主流。新华社昨天报道称，宁波市国土资源局将采取措施，防止开发商“圈地”等，缓解“买房难”。
重庆：量跌价涨
10月主城区商品房成交面积同比下降近五成
程维
受提高第二套房首付比例及物业税可能出台等因素影响，重庆市10月份住房交易量与9月份相比减少近50％，但价格却上涨了8.7％。
据重庆市国土房管局主办的重庆网上房地产发布的数据显示，10月份重庆主城区共成交商品房1.29万套、成交面积124.8万平方米、成交金额45.08亿元，与9月份相比，10月份重庆市主城区商品房成交套数、成交面积与成交金额分别下降了44.5％、46.4％和41.7％；但是，10月重庆市主城区商品房销售均价则较9月份上涨了8.7％，成交均价为3612.2元/平方米。
10月份重庆房屋交易量锐减的主要原因是，监管部门在元旦前提高了第二套住房的首付比例。因重庆市大部分银行在8月份已经用完全年住房按揭指标，因此监管部门提高第二套住房的首付比例至50％，并基本暂停二手房按揭贷款。这一因素成为抑制该市10月房屋成交量的首要因素。
重庆住房交易市场还在10月份发出了供应量减少的信号。11月初，该市新楼盘供应面积较之前一周下降47.82%，供应套数减少54.84%，均创下黄金周后的最大跌幅。
当地一些人据此认为重庆开发商可能在捂盘，但是重钢朵力董事长黎伟及浦辉房产营销总监刘震对当地媒体称，开发商并没有捂盘。理由是“试验区效应之后，大量原本准备在三、四季度推出的房源，都集中到二、三季度销售，并在当时产生很大的放量，出现了一定程度的透支，影响到了四季度的房源储备”。
新楼盘的销售也受到了提高第二套房首付比例的影响。据重庆交响地产研究机构的监测数据，10月份后两周，该市新开楼盘销售量超过35%的不到1/3，是今年以来的最低水平。
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