三重利好 天津楼市结构性变局

来源:第一财经日报      2008/1/3   浏览2549次   

下一个楼市热点城市是谁?在一度领涨全国的深圳、广州房价止升回落之际,天津房地产市场走势正在成为各界关注的焦点。

从2006年开始,天津频频传出利好消息。2006年,天津滨海新区获批综合配套改革试验区;2007年,中新生态城选址天津滨海新区;2008年,京津高速铁路正式运营。这三件大事不断推高外界对天津房价预期。

一位地方建设系统官员表示,现在社会对天津房价上涨已经形成预期了。

天津市国土房管局数据显示,2008年1月2日天津商品房成交176套,每平方米均价达到7341元,1月1日天津市商品房成交均价为8820元。 

而在20世纪90年代,天津房价一直处于不温不火的状态,每平方米徘徊在1000元到2000元之间。

到2003年下半年,天津房价启动。资料显示,天津的主流中档房屋每平方米价格,从2003年前的2000元到3000元之间,上涨到2005年上半年的4000元至5000元之间。

天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫对此向《第一财经日报》分析,2003年天津由于海河开发、旧城改造等工程,导致了500多万平方米的旧房拆迁,形成了拆迁户对房屋的刚性需求,最后拉动房价上涨。

时至2006年,天津市全年商品房成交均价每平方米突破5000元,达到每平方米5012.83元。而到2007年11月全市新建商品住宅交易8905套,平均价格每平方米6647元。

随着房价的攀升,2007年天津也成为全国地产开发企业争夺的热点。“现在,来自天津市外的房地产开发企业数量已经超过了本市企业。”卢卫说。

不过,尽管如此,天津房价涨幅在2007年仍处于全国70个大中城市的中等水平。天津市相关人士表示,2007年天津还没有进入房价上涨过快阶段。

目前,天津仍在力推“退二(第二产业)进三(第三产业)”,改变第三产业发展滞后的局面。根据天津“十一五”规划,2010年底,市中心、滨海新区核心区建成生态城区,到2015年全市建成生态城市,“现在天津市委书记张高丽亲自抓绿化工作。”天津一位官员表示。

“生态城市的建设,对吸引人才和住房需求有着直接关系,从现有态势看,天津市房价还是要涨。”卢卫说。

天津已经在解决低收入家庭住房方面率先迈出了一步。

天津市代市长黄兴国在2007年12月对外表示,应对物价上涨和解决中低收入群众的住房问题将是天津2008年工作当中的两件大事。

天津在中心城区周边规划了10个新家园居住区,每户的居住面积大多在90平方米以下,2007年已动工2个。

从2003年起到目前为止,天津已建立起廉租房、经济租赁房招租补贴,经济适用房、最低收入租房补贴,公有住房租金核减五条社会住房保障线。天津市建委相关人士表示,天津市廉租房建设规模和资金投入国内居首。


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