股市时常有震荡，国内房市却一直坚挺，不断刷新高点。
昨日，国家发改委和国家统计局联合发布数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比、环比均继续上涨，同比上涨6.4%，环比上涨1.0%。
新建商品房、二手住房和非住宅商品房的价格同比增幅都达到今年最高点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，二手住房销售价格同比上涨6.8%，非住宅商品房销售价格同比上涨5.3%。涨幅分别比上月提高了1.3％、0.7%和0.4％。
分地区看，所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨。位列前五位的城市中不断出现新面孔，显示房价上涨已经波及到全国。
“国家宏观调控一直没有放松，而且频频采用组合拳，但总的来说调控效果有限，”中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受《第一财经日报》采访时表示，“但目前房价的持续上升还是主要源于供求矛盾，价格炒作对房价的推动作用有限。”
在牛凤瑞看来，居民消费提高的一个重要表现就是住房需求的增长，相对于之前较低的住房条件，目前居住需求还主要停留在改善性层面，对房价还有持续的拉动作用。在这种需求面前，宏观调控的效用会受到限制。
同去年的房地产调控政策来压制房价过快增长不同，今年以来房地产政策的调控政策循序渐进，更多的重视供给结构的改善，特别是对经济适用房制度做出了完善。
但就目前各地的具体情况看，问题依然较多。比如，廉租房建设，其资金来源、责任细分尚未明确，全国各大城市也没有建立起有效的信息系统，合理的廉租住房计划缺乏准确的基础需求数据来保障。
在股市高涨的背景下，对“热钱”从国外或股市回流到房地产上的趋势应予以关注。从一季度房地产企业资金来源看，其利用外资同比增长154.4%，其中外商直接投资同比增速达到192.5%。商务部和国家外汇管理局日前下发通知，要求进一步加强、规范外商直接投资房地产业的审批和监管。
作者：汪时锋
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