自8月8日奥运会开幕以后，所有人的目光都集中在奥运会上，之前还活跃于市场上的地产开发商们，是否也同老百姓一样去关注奥运，而忘记了身上的重担呢?其实不然，细心一点的人，会发现武汉的开发商们已经随着大众关注度的转移，而改变了营销战略。有偃旗息鼓，避开奥运锋芒的;有借奥运发起攻势的。笔者统计了一下，大致可以分为三个派系。
积极派
借奥运之势宣传楼盘
8月2日，武汉天地推出了“奥运嘉年华”活动。据了解此次活动会持续近一个月时间，主办方不仅邀请客户到项目现场看比赛，还提供一系列奥运大餐。
如果撇开奥运会，开发商想在8月份奥运会期间，以其他方式宣传楼盘，估计很难吸引眼球。而像武汉天地这样在奥运会期间做活动就不一样了，既可以聚集人气，又可以吸引眼球，对楼盘的深入人心还有帮助。
如此聪明的借奥运制造“噱头”的楼盘也不止这一家。位于新华下路与发展大道交汇处的某楼盘就推出了“特价房直接减现”活动。据介绍，该项目在奥运赛事期间，中国队所获得金牌的数目直接决定次日推出的特价房套数。与此同时，中国队每获得一枚金牌，还有每套减现4288元的直接优惠，金牌越多，优惠越多，不设上限。
不管是奥运大餐，还是减现优惠，都不难看出开发商们对目前的楼市持积极态度。如果现在可以借奥运之势，打打奥运“擦边球”，博得众人的更多关注就更好了。
一位房地产营销经理表示“8月份本来就是奥运的天下。所有眼球都将聚焦在奥运会上，如果能够将楼盘宣传渗入到奥运会里，开展与奥运会相关的主题活动，可能会起到事半功倍、意想不到的效果。”
降价补差or无条件回购
上周，世茂锦绣长江推出了“降价补差”的承诺，引起了江城一阵不小的余波。在楼市销售淡季里，像世茂锦绣长江这样既不直接降价，又不愿意借奥运之势做促销宣传的楼盘属于标准的“中间派”。
不降价去迎合购房者，体现了世茂锦绣长江不与购房者为伍;在其他开发商都换着法宣传促销的时候，世茂锦绣长江推出“降价补差”，使得它孤立于其他开发商。不过，也有业内人士表示，世茂锦绣长江既不偏向于积极派，又不倒戈于消极派，这样独立成派的炒作已经是最好的宣传手段了。
汉阳的另一项目金福世家近期开出“两年后无条件回购”的承诺，其实这与世茂锦绣长江的“降价补差”属于同一性质。
从字面理解，“两年无条件回购”的承诺，对于开发商来讲似乎有点不利，但是一般天上是不会白掉“馅饼”的。开发商又不是傻子，敢打出这样的诳语，其中一定隐含着某种特殊的条例，如果购房者对此类“迷雾”没有免疫力，那就得多长个心眼。
消极派
避开奥运开盘or封盘
据亿房网统计，预计在8月上市的楼盘本来有12个，但在7月底匆忙开盘的楼盘就占了其中的一半。此外，光谷、东西湖、盘龙城、蔡甸、黄陂、阳逻等片区也有新盘推出。但现在大部分楼盘都没有公布开盘时间和均价。开发商这种避开奥运开盘的行径，无疑是对奥运期间楼盘的销售预期持消极态度。
不过奥运期间，全民的注意力都在奥运会上，买房人的热情将会进一步下降，这段时间肯定不是卖房的好时机。
据笔者了解，汉阳区域还有楼盘本来处于正销售阶段，却拒绝购房者的咨询与看房要求。这种直接封盘的行径，有购房者认为，开发商是想给市场形成一种饥饿感，以带动今后几期楼房的涨价销售。
在笔者看来，此项目开发商的封盘行为，主要缘于大众的注意力都集中在奥运会上了，对楼市的关注度降低。与其空守着冷清的售楼中心，还不如封盘等待奥运会结束后再进行销售。开发商的此种行径实在很讨巧。
从这三个派系中，我们可以看出开发商们对楼市正在慢慢失去安全感。从奥运发起攻势的积极派，到躲避奥运锋芒的消极派，开发商的每一个小动作都是在竭力想要做市场的主角。殊不知，今非昔比，舞台的主角早已被轮换，精彩的舞剧才刚刚开场。
（编辑：中国电动车网）
（责任编辑：）